店铺转让后被房东追租，律师厘清责任挽回损失

202X年，一起因店铺转让引发的合同纠纷闹上法庭。接手该案的邓小洪律师，来自四川讼和讼律师事务所，是律所副主任兼党支部书记，擅长刑事辩护、人身损害、婚姻家庭等领域。

原告A与被告C签订店铺转让合同，被告C接手店铺经营一段时间后，单方提出不再经营，却未及时腾退店铺、交还钥匙，持续实际占用房屋。这致使原告A被房东起诉主张租金，且经生效判决确认需支付超期占用期间的房租。原告A依据转让合同约定，向被告C追偿该部分损失遭拒后，委托邓小洪律师提起诉讼。

邓小洪律师接受委托后，全面梳理店铺转让合同、原租赁合同、微信沟通记录、钥匙交还记录、生效裁判文书等关键证据。清晰证明被告C虽表示不再经营，但直至交还钥匙前持续占有控制店铺，应承担该期间的对应费用；原告A已被生效判决确定需向房东支付租金，该损失系被告C违约占用行为直接导致，依法应由被告C承担。庭审中，被告C抗辩主张已提前告知不再经营、不应支付费用，且称原告A存在隐瞒押金等行为，应予免责。邓小洪律师针对抗辩，依法阐明店铺占有使用以实际控制与交还为标准，被告C未及时交还钥匙构成实际占用；原告A是否支付押金已在另案处理，本案不应抵扣，被告C抗辩无事实与法律依据。

法院经审理，采纳邓小洪律师全部代理意见，认定被告C在合同解除前实际占用店铺两个月，应向原告A支付对应占用费用，该费用系原告A合理损失，依法应予支持。最终判决被告C于判决生效后十日内向原告A支付房屋占用费用，案件诉讼费用由被告C承担。

除了这起店铺转让合同纠纷，邓小洪律师还处理过众多案件。在土地承揽合同纠纷中，原告A为被告C提供土地旋耕、播种等农机作业服务，被告C拖欠大额劳务费。邓小洪律师固定承揽合同、作业记录、沟通录音、转账记录等核心证据。诉讼过程中，被告C及某专业合作社经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。邓小洪律师依法参与缺席审理，当庭完整举示证据。法院经审理，完全采纳律师代理意见，判决被告C支付剩余全部欠款及利息，核心劳务费诉求全额支持。

在多年滚动结算民间借贷纠纷中，原告A与被告X存在借贷关系，双方经多次结算，被告X偿还部分款项后仍有剩余欠款。邓小洪律师团队开展精细化证据梳理，以实际出借本金为基数，按照法律保护的利率上限，逐笔核算应付利息与已还款项抵扣顺序，剔除超出法定保护上限的高利部分。庭审中，被告X抗辩借款已还清。邓小洪律师结合完整证据链，依法阐明借贷关系、结算逻辑及抵扣规则。法院采纳律师关于本息核算的专业意见，判决被告X支付合法剩余本金及利息。

邓小洪律师在执业过程中，始终秉持“受人之托，忠人之事”的理念，凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为众多当事人解决法律难题，维护了他们的合法权益。