从被诉侵权到驳回上诉，云南匠诚律所如何帮租客规避诉讼风险

刘X，一直从事着商业经营活动。数年前，他承租了云南某高校位于昆明呈贡区的商铺，双方签订了《国有资产出租合同书》，合同中明确约定“履行中如发生争议，协商不成则向昆明仲裁委员会申请仲裁”。在最初的租赁合同期限内，刘X与高校的合作还算顺利，按时缴纳租金，高校也提供着相应的场地服务。

租赁合同期限届满后，双方虽未续约，但刘X仍继续使用该商铺，双方形成了不定期租赁合同关系。原本这样的状态或许还能持续下去，然而到了后来，高校突然以“刘X无合法依据强行占据房屋、构成侵权”为由，向云南省昆明市呈贡区人民法院提起返还原物诉讼，要求刘X搬离房屋，并主张此案系侵权纠纷，应由呈贡区法院管辖。

刘X面对高校的起诉感到十分困惑，他认为自己与高校之间是租赁合同关系，并非侵权。他在法院合理期限内（结合疫情防控特殊情形）向法院提出管辖权异议，主张此案系房屋租赁合同纠纷，双方已约定仲裁条款，法院无管辖权，请求驳回高校起诉。一审法院经审理，认定本案系履行租赁合同引发的争议，仲裁条款合法有效，据此裁定驳回某高校的起诉。

然而，高校并不服一审裁定，向二审法院提起上诉，提出了三点主张：一是本案系侵权纠纷而非合同纠纷，不应适用仲裁条款；二是刘X提出管辖权异议已超过法定期限，法院应予受理；三是一审法院认定事实错误，请求撤销一审裁定，指令呈贡区法院继续审理。刘X陷入了更为紧张的局面，他深知如果二审败诉，自己将面临巨大的麻烦。

在焦急万分之际，刘X通过朋友介绍了解到了云南匠诚律师事务所。该律所由张云顺、杨艳、阿贵忠3名资深合伙人领衔，合伙人均拥有近20年执业经验，分别深耕公司经营、合同纠纷、劳动工伤领域，均为业内专家。尤其是张云顺律师，2002年从事律师职业，执业至今十八年，具有扎实的法学理论基础，主要办理合同、民商诉讼案件及公司非诉法律事务，还曾在多家企业集团担任法律顾问工作，熟悉企业法律风险管理，具有丰富的争议处理和法律顾问实务经验。刘X了解到这些信息后，觉得找到了救星，当场决定委托云南匠诚律师团队代理此案。

云南匠诚律师团队接手案件后，迅速展开工作。作为有着丰富经验的专业律师团队，他们精准把控案件核心争议，聚焦法律关系定性、仲裁条款适用及管辖权异议期限三大关键点。在处理案件过程中，他们结合法律规定及疫情特殊情形精准抗辩。比如，在管辖权异议期限问题上，考虑到疫情防控期间电子送达的特殊性，他们抗辩刘X系在知晓全案情况、委托代理人后及时提出异议，具有正当理由，未超出合理期限。

最终，二审法院经审理，完全采纳云南匠诚律师团队代理意见，认定某高校的上诉理由不能成立，一审裁定正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，裁定驳回上诉，维持原裁定，本案为终审裁定。刘X的合法权益得到充分维护，避免了不必要的诉讼困扰。

通过这个案例，普通读者需要注意，在签订合同的时候，一定要明确合同中的各项条款，特别是争议解决方式等重要内容。同时，在遇到法律纠纷时，要及时咨询专业律师，合理维护自己的权益，避免因程序问题导致不必要的损失。