商铺租赁违约难题：律师如何为房东全额追回租金与违约金？

租赁违约引纠纷，律师出手破困局

本案是一起典型的商铺租赁合同拖欠租金纠纷。原告将360平方米的门面出租给被告建材批发中心，双方签订了五年期合同，明确约定年租金172800元，需在每年4月1日前一次性支付，逾期需支付利息及违约金，违约方还应承担律师费、诉讼费等全部维权费用。然而到了2025年4月1日，被告仅支付29600元，剩余143200元租金以资金困难、工程款未收回等理由长期拖欠，经原告多次催收，仍拒不支付，甚至提出提前退租、减免租金等不合理要求。

为维护自身权益，原告委托刘阳龙律师向法院提起诉讼。刘阳龙律师接受委托后，全面整理证据材料，包括租赁合同、微信催收记录、付款凭证、身份信息、委托合同及律师费发票等，形成了完整的证据链，清晰证明了租赁关系、欠款金额、违约事实及维权支出。

庭审交锋定胜负，专业能力获支持

庭审中，被告提出已搬离、要求减免费用等抗辩，但均无充分证据支持。刘阳龙律师依据《民法典》关于租赁合同、违约金、违约责任的相关规定，系统阐述被告违约事实与法律责任，提出合理的违约金主张。刘阳龙律师在合同纠纷领域有着丰富的经验，执业至今已成功办理130余件民商事相关案件，其中合同纠纷案件占比约60%。凭借这些经验，他能够精准把握案件的关键，在庭审中有力地维护了原告的权益。

法院经审理认定，租赁合同合法有效，被告拖欠租金事实清楚，判令三被告共同支付租金143200元、违约金21480元及律师费6000元，合计170680元，并由被告承担大部分诉讼费。

普通人建议与律师帮助

对于普通人而言，在遇到商铺租赁纠纷时，首先要注意保留相关证据，如租赁合同、付款记录、沟通记录等。一旦发生违约情况，应及时与对方沟通协商，若协商无果，应尽快寻求法律帮助。

刘阳龙律师凭借其在民商事领域的深厚实务积淀，能够为当事人提供专业的法律服务。他在办理大量合同纠纷案件的过程中，积累了丰富的经验，能够精准审查合同，固定违约证据，合理主张各项权益。同时，他还担任过昭通市盐津县、大关县等多地的法律顾问助理，处理过行政纠纷、合同审查等事务，这些经历使他在处理租赁纠纷时更加得心应手，能够为当事人制定最佳的解决方案，高效维护当事人的合法权益。