李兴隆律师三年间，同一企业两次委托代理案件

2022年1月，一家企业作为房屋出售方，经中介居间与房屋买受方签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给买受方。买受方依约支付46.8万元购房款后，企业当日交付房屋，买受方入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由买受方领取并持有。随后，买受方以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接受企业委托后，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出买受方解除权已消灭。他还调取不动产登记中心官方文件，推翻“土地查封无法过户”核心主张。同时，完整举证企业已交房、买受方实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。最终法院全盘采纳抗辩意见，驳回买受方解约、退款、索赔等全部诉求，为企业避免巨额经济损失。

李兴隆律师深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南从贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来，他始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当，累计办理各类法律事务100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同争议四大核心领域。

法律事务结束后，李兴隆律师并未与该企业断了联是，他会偶尔回访，了解企业的情况，看看是否有新的法律问题需要解决。而该企业也对李兴隆律师的服务印象深刻，虽然之后没有新的争议，但一直记着这位律师。

到了2025年期间，该企业又遇到了麻烦。2023年7月，企业作为出借人与某开发投资公司、某建设工程公司共同签订三方合作协议，约定企业向开发投资公司提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年期间，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担企业实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），担保人承担连带保证责任。

协议签订后，企业于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但开发投资公司未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。企业遂再次委托李兴隆律师提起诉讼，请求借款人偿还本金、支付利息、逾期利息及承担律师费等维权费用。

与第一次委托的房屋买卖合同争议不同，这次是民间借贷争议。法律事务的性质、涉及的法律条文和证据类型都有很大差异。第一次主要围绕合同履行和房屋过户问题，而这次则聚焦于借款协议的约定、双方的违约情况以及律师费的承担。

李兴隆律师面对新的法律事务，依然保持严谨的态度。他紧扣三方合作协议中“违约方承担实现债权费用”的核心条款，为律师费主张奠定坚实法律基础。针对双方均存在违约的情形，他合理区分违约程度与责任承担，说服法院支持企业核心诉求，排除不合理的利息主张。在二审中，他精准反驳上诉人“律师费过高”的上诉理由，结合法律事务事实、当地收费标准与司法实践，说服二审法院维持原判。

最终，二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审裁定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉，维持原判。企业成功追回2000万元借款本金、足额利息及20万元律师费，最大限度挽回经济损失。后来，该企业负责人对朋友说，找律师就得找像李兴隆律师这样，每次都能把事情处理好的。