生前能办理房产继承吗

一、生前能办理房产继承吗

生前不能办理房产继承。继承是指自然人死亡后，其合法财产按照法律规定或遗嘱由继承人取得。继承开始的时间是被继承人死亡时，在被继承人生前，继承尚未开始。

不过，被继承人可以生前通过订立遗嘱的方式，指定法定继承人中的一人或数人继承其房产，也可将房产遗赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。另外，被继承人也能和继承人以外的组织或个人签订遗赠扶养协议，约定由该组织或个人承担其生养死葬的义务，享有受遗赠房产的权利。待被继承人死亡，相关继承人或受遗赠人按上述文书继承或受赠房产。

二、生前办理房产继承有哪些具体要求

生前办理房产继承通常指生前进行房产赠与或订立遗嘱。

若为房产赠与，赠与人需有房产所有权，意思表示真实，且不违反法律法规。赠与应订立书面合同，办理过户登记。赠与人与受赠人需共同到不动产登记机构申请，提交身份证、房产证、赠与合同等材料。

若订立遗嘱处分房产，遗嘱人需具备完全民事行为能力，意思表示真实。遗嘱内容要合法，不能取消缺乏劳动能力又无生活来源继承人的继承权。遗嘱形式要符合法律规定，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。之后，继承人按遗嘱办理房产过户，需提供死亡证明、遗嘱等材料。

三、生前办理房产继承在法律程序上有啥要求

生前不能办理房产继承，继承是从被继承人死亡时开始。不过，生前可通过赠与、买卖等方式转移房产。

若选择赠与，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，办理赠与公证（非强制，但公证可增强效力），然后共同到不动产登记机构申请过户，按规定缴纳契税等税费。

若采取买卖方式，买卖双方要签订房屋买卖合同，准备好相关证件材料，到不动产登记机构办理网签、核税、过户手续，买方依合同支付购房款，卖方协助完成产权转移登记，期间需缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。

当我们了解了生前不能办理房产继承这一要点后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，遗嘱订立后是否可以更改？其实，被继承人在生前是可以根据自身意愿对遗嘱进行修改或撤销的。另外，遗赠扶养协议签订后，如果扶养人不履行义务，房产该如何处理呢？此时被继承人有权解除协议。若你对遗嘱更改流程、遗赠扶养协议纠纷处理等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。