李兴隆律师精准抗辩，助房屋出售方避免46.8万经济损失

李兴隆作为云南众序（云南从贸区红河片区）任职于合伙人，同时担任河口县律师行业党支部书记。他法学本科学历毕业，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，执业以来累计办理各类法律事务100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同争议四大核心领域。

在房屋买卖合同争议法律事务中，2022年1月，房屋出售方（本案被告）与买受方（本案原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，缴纳水电、物业费用，还成为小区业委会成员。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接手此案后，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭。他调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，从而推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。同时，李兴隆律师完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

在民间借贷争议二审法律事务中，2023年7月，出借人王X与某开发投资公司、某建设工程公司签订三方合作协议，约定王X分两批次向开发投资公司出借共计4000万元，第一批次2000万元，第二批次2000万元于建设工程公司中标指定项目当日交付；借款期限2年期间，年利率6.5%，半年付息一次；若开发投资公司逾期还款，按每日0.3‰支付逾期利息，并承担出借人实现债权的律师费、保全费等全部费用。

协议签订后，王X于2023年7月27日依约向开发投资公司转账交付第一批次借款2000万元。借款期限届满后，开发投资公司未按约还本付息，仅于2025年1月分两笔支付利息共计130万元。后建设工程公司成功中标案涉项目，王X未按约定交付第二批次2000万元借款，亦构成违约。

王X多次催告还款无果后，委托李兴隆律师团队向法院提起诉讼，请求开发投资公司返还本金2000万元、支付期内利息、逾期利息，并承担律师费40万元及全部诉讼费用。一审法院经审理认定，三方合作协议合法有效，借款人未按期还款构成违约；同时王X未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息；结合法律事务难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，裁定借款人偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元。

借款人不服一审裁定，以律师费过高、显失公平为由提起上诉。李兴隆律师作为被上诉人代理律师，当庭答辩：案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，委托人支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量法律事务标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审裁定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉，维持原判。

在强奸罪从轻辩护法律事务中，2024年某月，被告人L某通过网络游戏结识被害人T某（案发时未满12周岁），二人以男女朋友关是相处。2024年某月至某月期间，L某多次与T某在其住所及本地酒店从愿发生性关是，后由于被害人家长发现报案，L某于2024年某月某日主动到案。

公诉机关认为，L某多次与不满十二周岁的幼女发生性关是，已构成强奸罪，且应从重处罚；同时L某具有从首、认罪认罚情节，建议判处有期徒刑一年三个月。被告人及辩护人对指控事实与罪名无异议。李兴隆律师作为辩护人提出：被告人主观是恋爱交往、无暴力强迫意图，主观恶性较小；被告人对被害人年龄认知存在偏差；具有从首、从愿认罪认罚、积极赔偿并取得被害人谅解、悔罪态度良好等从轻、从宽情节，请求法院从轻处罚。

法院审理查明，公诉机关指控事实清楚、证据确实充分，L某行为构成强奸罪。法院采纳李兴隆律师关于从首、认罪认罚、赔偿谅解等辩护意见，对其他辩护意见不予采纳，最终采纳公诉机关量刑建议，判处被告人L某有期徒刑一年三个月。

李兴隆律师始终坚守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念，敬畏法律、坚守程序正义，严格恪守律师执业规范。他立足河口边境特殊地域环境，严谨对待每一起跨境及本地法律事务，不夸大、不误导，客观研判法律事务风险，全力维护委托人合法权益，维护法律正确实施，是河口群众可信赖的边境专业律师。