建设工程欠款难追？看专业律师如何调解锁定2800万债权！

工程款被拖欠，普通人该咋办？

在建设工程行业，工程款拖欠问题屡见不鲜。当普通人遇到此类情况时，首先要保持冷静，及时收集和固定相关证据，如建设工程施工合同、竣工验收报告、工程交付记录等，这些证据是维护自身权益的关键。其次，要积极与欠款方沟通协商，尝试通过和平方式解决问题。如果协商无果，应果断寻求法律途径，及时委托专业律师提起诉讼，同时可申请财产保全，查封对方的银行账户及相关房产，增加对方的履约压力。

2800万工程款调解追回，律师功不可没！

本案是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程已于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未能支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。为维护自身合法权益，原告委托了山东国曜琴岛（济南）律师事务所的迟延蕾律师团队提起诉讼。

迟延蕾律师自2021年开始执业至今，累计承办案件已逾500件，具备深厚的实务积淀，尤其在建设工程合同纠纷案件方面经验丰富。凭借在山东中医药大学法学专业深造时打下的扎实法学理论功底，他敏锐地捕捉到了案件的关键所在。同时，其具有医学和法学双重背景，这种多元化的知识结构使他在处理案件时能够从不同角度进行思考，为案件的解决提供了独特的视角。

迟延蕾律师团队接受委托后，立即对案件进行了全面梳理。他们凭借丰富的商务谈判经验，这得益于其曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，熟悉建设工程领域的业务流程和行业规则。团队固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面，凭借其在建设工程领域的专业能力，坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利；另一方面，在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

经XX省XX县XX主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

本案通过调解方式高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。迟延蕾律师在案件中充分发挥了专业优势，凭借其丰富的办案经验、扎实的法律知识和出色的谈判技巧，为当事人解决了实际问题，彰显了专业律师的价值和风采。