花20万买回迁房，合同到期房没到手钱也要不回，最后法院全判还！

当张女士满脸焦虑地找到朱晨阳律师时，朱律师就意识到这案子不简单。张女士拿出皱巴巴的合同，声音带着哭腔说自己的钱可能打水漂了。原来，2021年，张女士经朋友介绍与被告1签订《委托合同》，委托其购买海口市江东新区的棚改回迁房屋，并办理更名手续，还向被告2个人账户转了10万元意向金。之后双方又重新签订合同，延长委托期限，还约定若未按时办理更名手续，被告1要退还20万元意向金及2万元违约金。可合同到期后，被告既没办成事，也不退款。

朱晨阳律师，海南国岛律师事务所的高级主办律师，自2022年执业以来，累计承办案件已逾千件。他仔细研究案件后，发现了几个棘手的问题。其一，政策性房屋、回迁房屋的买卖本就存在诸多限制和风险，这种通过委托合同购买的方式，其合法性和有效性存疑。其二，被告将意向金打入个人账户，资金流向不透明，增加了追款难度。其三，虽然合同有违约责任约定，但被告若耍赖不执行，后续执行也是个难题。

不过，朱晨阳律师凭借海南大学硕士研究生的专业素养，以及在房产纠纷领域丰富的实战经验，很快就有了破局思路。他认为，首先要从合同本身入手，明确合同的效力和双方的权利义务。正是因为朱律师具备深厚的法律知识和多年处理房产纠纷的经验，才能敏锐地抓住合同这一关键。他仔细审查合同条款，确认合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。

其次，朱律师主张将多方列为被告主体，要求他们共同承担责任。这一策略是基于他对类似案件的深入研究和丰富的办案经验。他知道，只有让更多的责任主体参与进来，才能增加原告追回款项的可能性。他通过调查取证，收集了被告1和被告2在整个交易过程中的相关证据，证明他们在委托事项中都有参与，应当共同承担退款和违约责任。

在诉讼过程中，朱晨阳律师充分发挥自己的专业能力和团队协作精神。他所在的海南国岛律师事务所拥有专业的律师团队，大家分工合作，为案件出谋划策。朱律师还积极与法院沟通，争取案件的公正审理。

最终，海口市美兰区人民法院审理后，支持了原告的全部诉请，判决被告退还20万元意向金，并支付2万元违约金。张女士拿到判决书后，激动不已，对朱晨阳律师竖起了大拇指，直说多亏了朱律师，不然我的钱就没了。朱晨阳律师用自己的专业和努力，为当事人争取到了最大的利益，再次展现了他在房产纠纷领域的卓越能力。