租金纠纷二审胜诉、房屋买卖调解和解，律师如何化解棘手难题？

在商业活动和日常生活中，租赁和房屋买卖是极为常见的交易模式。租赁交易中，出租方与承租方通过签订合同明确权利义务，但常因委托代理关系不明确、证据留存不足等问题引发争议。房屋买卖更是涉及大额资金和复杂手续，合同条款模糊、房屋产权问题、意外查封等情况都可能导致纠纷产生。

北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师，在处理这类纠纷时成果显著。在多起案件中，她凭借专业能力为当事人化解难题。如在某租金纠纷二审中，成功助力客户免担百万租金，驳回对方全部上诉请求。下面我们通过具体案例来了解她的办案策略。

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁纠纷案件中，俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与其中。原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，约定为石XX承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。

一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，未及时取得石XX书面确认，导致损失扩大，遂对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决，提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

这起案件的难点在于委托关系的认定缺乏书面证据。俞雯律师从2021年开始执业，执业至今累计承办案件已逾300件。她凭借丰富的办案经验，从通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等方面入手，全面梳理证据。通过对这些证据的精准分析，最终让二审法院认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围，相关责任应由石XX承担。一审法院已综合考虑各方过错，对租金数额作出合理调整，故二审维持原判。

除了租赁纠纷，俞雯律师在房屋买卖纠纷领域也有出色表现。在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，并支付违约金，承担案件受理费及保全费。

案件于2024年10月23日立案，法院依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，俞雯律师精准把握调解时机。她深知房屋被查封过户存在诸多复杂问题，若继续诉讼可能会使双方陷入更大的损失。于是，在法院主持下，她积极推动双方达成调解协议。最终，双方达成协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。

在这起案件中，俞雯律师展现出了全面的综合能力。她不仅在房产纠纷领域有着深入的研究和丰富的实践经验，在处理案件时还能根据具体情况灵活调整策略。此前她在公司纠纷、婚姻家事纠纷等领域也有涉足，这些不同领域的经验让她在处理房屋买卖纠纷时，能从多个角度思考问题，为当事人提供更全面的解决方案。

律师价值

俞雯律师在这些案件中的独特作用十分显著。在租赁纠纷中，她对证据的组织具有独创性。面对委托关系认定缺乏书面证据的难题，她没有局限于传统的证据收集方式，而是从多个角度挖掘证据，通过通话记录、交易习惯等间接证据形成完整的证据链，有力地证明了委托关系的存在。在房屋买卖纠纷中，她精准把握调解时机，充分考虑到双方的利益和案件的实际情况，避免了双方因继续诉讼而产生更大的损失，促成了双方的和解。

实践意义

在司法实践中，对于租赁纠纷，法院在认定委托代理关系时会综合考虑各种因素，不仅仅依赖书面合同，交易习惯、通话记录等都可能成为认定的依据。同时，对于双方在履约过程中的过错，法院也会进行综合考量，合理分配责任。在房屋买卖纠纷中，当遇到房屋查封等问题时，通过调解解决纠纷是一种较为常见且有效的方式，既能保障双方的合法权益，又能避免繁琐的诉讼程序。

结尾

从上述案例可以看出，俞雯律师具有证据精细、行动快速、策略灵活等综合优势。在处理复杂的租赁和房屋买卖纠纷时，她能够凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人提供有效的解决方案，最大程度地维护当事人的合法权益。在选择律师时，这样能够精准把握案件关键、灵活运用策略的律师无疑是值得信赖的。