解约诉求来势汹汹，李兴隆律师精准抗辩，卖方毫发无损

三行的委托合同，开启了李兴隆律师首次独立办案的征程。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下房屋以488000元出售给原告。合同签订后，原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用。

接案第1天，李兴隆律师开始全面了解案件情况，仔细查阅合同条款、付款凭证、交房记录等相关材料。接案第3天，与被告进行了深入沟通，详细询问房屋交易的各个细节，包括土地查封情况原告是否知晓等。

为了应对原告“土地查封无法过户”的核心主张，接案第5天，李兴隆律师前往不动产登记中心，调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记。同时，接案第7天，李兴隆律师开始收集被告已交房、原告实际占有使用房屋的证据，如水电、物业费用缴纳记录，原告成为小区业委会成员的证明等。

庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。指出合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭；案涉小区土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

最终，法院查明案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

这次经历对李兴隆律师后续办案产生了重要影响。之后在处理合同纠纷案件时，他都会更加注重对合同履行事实的梳理和证据的收集，尤其是对于可能影响合同目的实现的关键因素，会提前做好调查和准备。同时，在庭审抗辩中，也会更加清晰地围绕核心焦点进行阐述，提高抗辩的针对性和有效性。李兴隆律师现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，执业以来始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当。在处理各类案件时，他始终恪守执业准则，立足河口本地及跨境地域特点，为当事人提供高效、严谨、可信赖的一站式法律服务。