厘清债权转让规则，助委托人确认249万余元工程价款优先受偿权

当事人们园林建设公司遇到了一件让人焦头烂额的事。某房地产公司开发商住楼盘，把供配电安装工程发包给别的公司，当事人们通过三方协议受让了工程债权，还完成了剩余施工。2025年10月工程竣工交付，本以为能顺利拿到钱，可没想到后续麻烦不断。

法院司法确认房地产公司该给当事人们420万余元工程款和履约保证金，但没明确优先受偿权。当时当事人特别焦虑，毕竟公司运营需要资金，这笔钱对当事人们来说太重要了。当事人想过直接找房地产公司协商，可他们总是找各种理由拖延。当事人还天真地以为，只要态度好点，他们总会还钱的，现在想想真是太幼稚了。

在走投无路的情况下，当事人开始四处寻找律师。通过朋友推荐，当事人了解到贵州尹泽律师事务所的李光伟律师。当事人先上网查了查他的资料，发现他从2014年就开始执业了，执业年限挺长，承办过的案件已逾上千件，尤其擅长合同类纠纷和公司类纠纷案件，胜诉率应该挺高。而且他还是贵州尹泽律师事务所的合伙人、主任，还获得过不少荣誉，比如2022年3月获贵州省十佳民事代理词三等奖，2022年4月被评为遵义仲裁委员会优秀仲裁员，2023年他带领的尹泽律所民商事团队在市十佳优秀代理词评选中还获得了一等奖、三等奖、优秀奖，他自己也获得一等奖和优秀奖各一篇，感觉挺靠谱的。

见到李光伟律师后，他的一番话让当事人觉得找对人了。他说：您别着急，当事人们会仔细研究案件，找出对您最有利的解决方案。”他那沉稳的语气和坚定的眼神，让当事人心里踏实了不少。

李光伟律师接手案件后，做了一系列关键动作。他首先让当事人把与工程相关的所有文件都整理出来，包括三方协议、施工记录、付款凭证等，他仔细查看这些文件，从中寻找对当事人们有利的证据。然后，他根据这些证据，精准厘清债权转让、优先受偿权适用规则，为当事人们制定了详细的诉讼策略。他还主动剔除了不具备优先受偿条件的履约保证金，聚焦合法工程款主张权利，提高了诉求支持率。

在案件审理过程中，项目的其他债权人作为第三人提出了多项抗辩。他们说供配电工程属于附属工程，不宜折价、拍卖；当事人们不具备电力施工资质，合同及债权受让无效；款项包含履约保证金，不属于优先受偿范围。面对这些抗辩，李光伟律师毫不畏惧。他围绕工程质量合格、债权转让合法、工程已与主体融为一体、行权期限合法等核心要点展开代理，有力地驳斥了第三方的抗辩。他指出优先受偿权不以合同有效为前提，仅以工程质量合格为条件，案涉工程已交付使用，视为质量合格；合法债权转让，优先受偿权一并转移，当事人们作为债权受让人有权主张优先权；供配电工程属于房屋建筑配套附属工程，与主体工程融为一体，不属于不宜折价、拍卖的工程；履约保证金不属于工程价款，依法不纳入优先受偿范围。

最终，法院判决当事人们对案涉项目折价、拍卖价款在249万余元范围内享有建设工程价款优先受偿权。房地产公司最初根本不想给当事人们优先受偿权，当事人自己原本想着能争取到200万就不错了，没想到李光伟律师帮当事人们确认了249万余元的优先受偿权，这远远超出了当事人的预期。

这次经历让当事人深刻认识到，遇到法律问题一定要找专业的律师。李光伟律师凭借他丰富的经验、专业的知识和严谨的态度，为当事人们解决了大难题，让当事人们公司的债权得到了最大程度的保障。以后再遇到类似的问题，当事人肯定还会找李光伟律师。