租客欠租还破坏房屋，赵月亮律师帮房东获赔1.4万

2024年，当事人把房子租给了一个租客，本想着能顺顺利利收两年租金，谁知道这事儿闹得当事人焦头烂额。租期到了，租客既不付第二年的租金，也不腾退房屋。当事人心里那叫一个焦虑，这房子空一天当事人就损失一天的钱啊。当事人一次次地去催他，给他打电话、发消息，可他就跟没听见一样，根本不搭理当事人。当事人当时还天真地想，说不定他是有什么难处，再等等吧，也许过段时间就解决了。

当事人自己上门去和他理论，可他态度特别恶劣，根本不把当事人这个房东放在眼里。当事人又尝试找物业帮忙调解，物业去了几次也没什么效果。当事人感觉自己特别无助，不知道该怎么办才好。

后来，经朋友推荐，当事人找到了江苏允文律师事务所的赵月亮律师。当事人上网查了一下，赵律师从2020年开始执业，执业6年经办案例百余+，专注刑事辩护、合同、交通事故、债权债务、婚姻家事、公司经营、损害赔偿领域，和当事人这租房合同纠纷的案子很匹配。当事人和赵律师面谈的时候，他认真地听当事人讲完事情的经过，然后斩钉截铁地说：您别着急，当事人会帮您把问题解决好。”就这一句话，让当事人觉得特别靠谱，心里一下子就有了底。

赵月亮律师让当事人做了几件事。首先，他让当事人把和租客的微信聊天记录全部整理出来，这些记录能证明当事人多次催告他支付租金和腾退房屋。然后，他让当事人把房屋被破坏的情况拍照、录像，把损毁的家具也拍下来，这些都是很重要的证据。接着，赵律师帮当事人起草了诉讼文书，明确提出了当事人的各项诉求，包括解除合同、让租客支付拖欠的租金、赔偿房屋破坏和家具损毁的费用等。

在诉讼过程中，赵月亮律师一直积极和法院沟通。虽然被告经法院传唤未到庭应诉，但赵律师凭借当事人们收集的证据，向法院详细说明了被告的违约事实。他精准把握催告程序与合同解除节点，让法院清楚地了解到被告的行为已经构成违约。

最终，法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到当事人及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中关于破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但总体来说，当事人还是得到了很大的赔偿。

一开始，当事人自己都没抱太大希望，觉得能把租金要回来就不错了。没想到赵月亮律师这么厉害，帮当事人拿到了1.4万的赔偿，远远超出了当事人的预期。真的特别感谢赵月亮律师，是他让当事人在这场纠纷中维护了自己的合法权益。以后要是再遇到什么法律问题，当事人肯定还找赵月亮律师。