婚后买的房还有贷款离婚怎么分割

很多夫妻在婚后会共同购买房产，可生活并非总是一帆风顺，有些夫妻走到后来选择离婚。这时候，婚后买的且还有贷款未还清的房子该怎么分割就成了大问题。毕竟房子是家庭的重要资产，还涉及到贷款的偿还等复杂情况，很多人对此一头雾水，不知道该如何处理。接下来就详细说说这种情况下房子分割的相关问题。

一、确定房产归属

婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。不过也有特殊情况，如果是一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，那这房子就可能属于该子女的个人财产。比如小张和小李婚后，小张父母出全款买了套房子，明确表示是给小张的，那这套房子就归小张，离婚时小李不能分割。要是双方父母都有出资，那按各自父母的出资份额按份共有。确定房产归属是分割的第一步，只有先搞清楚房子到底归谁或者怎么共有，后续分割才有依据。

二、协商分割方案

确定房产归属后，夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额要考虑房子的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素。比如一套房子市场价值200万，已还贷款50万，未还贷款100万，双方协商房子归一方，那获得房子的一方可能要给另一方一定比例的补偿，这个比例要根据具体情况确定。协商的时候要心平气和，以公平合理为原则，尽量达成双方都能接受的方案。

三、诉讼分割房产

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式解决。向法院提起离婚诉讼时，要提交相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房产的购买情况和贷款情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，或者对家庭的经济贡献较大，法院在判决时可能会适当倾斜。法院判决后，双方要按照判决执行。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理剩余的贷款。如果房子归一方所有，那这一方就要继续偿还剩余的贷款。在办理房产过户等手续时，要和银行沟通，办理相关的变更手续。比如小王和小赵离婚，房子归小王，那小王要和银行协商，把贷款人变更为自己，继续偿还贷款。

离婚后房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户过程中出现阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。