建设工程欠款难追回？看律师如何调解锁定债权！

当建设工程完工交付，施工方却拿不到巨额工程款时，这无疑是一场噩梦。XXXX公司就遭遇了这样的困境，他们承建的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程已于2021年竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟不支付剩余工程款，多次催要无果。这正是迟延蕾律师接手此案时面对的死局，他是山东国曜琴岛（济南）律师事务所的合伙人。

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开行动。他凭借自己在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作积累的经验，对案件进行全面梳理。他深知证据的重要性，立即固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，还精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，他制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，他及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时，他积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。谈判桌上，他立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现出合理的灵活性。他这种谈判策略，得益于他在商务谈判中的丰富经验，能够多元化处理纠纷。

迟延蕾律师在处理案件时，还有一些独特的习惯。他在处理合同类案件时，习惯把合同读出声来找逻辑断层。这一习惯源于他执业以来处理大量合同纠纷案件的经验。他深知合同中的漏洞可能会影响整个案件的走向，所以通过这种方式来确保合同没有问题。而且，他会在会见前花很长时间观察当事人的微表情，以此来了解当事人的真实想法和需求。这也是他在多年执业过程中总结出来的经验，能够更好地为当事人服务。

最终，在法院主持下，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。这起案件通过调解方式高效化解，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。案件结束后，迟延蕾律师还会对案件进行复盘，总结经验教训。接下来，他又将奔赴新的战场，处理一起刑事辩护领域的经济类犯罪案件，继续践行他“受人之托，忠人之事”的执业理念。