合同到期未续签，律师助力追讨近80万租金

在房屋租赁市场中，合同履行过程中的纠纷时有发生。内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师，在处理此类案件上有着丰富的经验。鲁春雷毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其在经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，其中建设工程案件也有一定占比，同时在劳动争议、侵权、婚姻家庭等领域也有诸多实践。

鲁春雷律师在处理经济纠纷方面展现出了独特的优势。在合同纠纷案件中，他能够精准把握合同条款，深入分析双方的权利义务关系。在劳动争议案件中，凭借十余年的人力资源工作经验，他能更好地理解劳动法律法规在实际中的应用。在侵权类案件中，他善于收集证据，为当事人争取最大的合法权益。

下面以鲁春雷律师承办的一起房屋租赁合同纠纷案件为例，来具体了解他的办案能力。

案件类型为房屋租赁合同纠纷，当事人角色中，原告是XX公司，被告一是马X，被告二是XX公司，马X系该公司唯一股东。案情是原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

该案件存在几个难点。首先，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和方式存在争议。其次，被告以疫情为由进行抗辩，如何认定疫情对合同履行的影响是一个问题。再者，被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立需要进行证明。

鲁春雷律师采取了一系列策略。在法庭上，他结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终案件结果是，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这起案件具有典型意义。首先，明确了合同到期后未续签，承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。其次，强调了股东对公司债务承担连带责任的条件，即股东未举证证明公司财产独立于其个人财产时，应对公司债务承担连带责任。再者，在租金核算上，法院依原告制定的市场价格核算合同到期后的租金，为类似案件提供了参考。最后，对于违约金的诉求，需要原告举证证明曾向被告主张租金及续签合同，否则难以得到支持。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见。此类案件的普遍价值在于，明确了合同履行过程中的各种权利义务关系，为当事人提供了行为准则。同时，也为法院在审理类似案件时提供了参考标准，有助于维护市场秩序和当事人的合法权益。随着经济的发展，房屋租赁市场会更加活跃，此类案件的处理趋势也会更加注重公平、公正和合理，以适应市场的变化和需求。鲁春雷律师在这起案件中的表现，为当事人解决了实际问题，也为司法实践提供了有益的经验。