从抗辩到反诉，40万索赔扭转25万车位管理费纠纷

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，服务地区为湖北武汉，是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域有深厚的实务积淀，尤其在合同类、建设工程类案件方面有较多实践。

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置该小区400个车位的合法使用权。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定C公司为小区提供物业服务，并享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠2021年至2025年期间车位管理费25万元为由向法院提起诉讼。王XX找到袁苏律师寻求帮助，袁苏律师接到委托后，第一时间与王XX会见，详细了解案件情况，并初步收集相关合同等证据。

袁苏律师通过细致梳理案件材料、与王XX充分沟通核实细节，确定本案核心争议焦点为C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为获取有力证据，袁苏律师从王XX处收集了车位被侵占的现场记录、与C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，这些证据揭示了C公司在履行物业服务合同期间未严格履行车位管理核心义务的关键事实。基于此，袁苏律师在与王XX沟通后，决定制定“抗辩+反诉”的双重办案策略。

在关键节点，袁苏律师一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，指出C公司存在违约行为，不应全额收取车位管理费。另一方面，袁苏律师依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司未严格履行车位管理核心义务，导致王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。这一策略改变了案件走向，让C公司认识到自身的违约问题。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果具有多方面的典型意义。首先，为委托人王XX降低了经济负担，避免了高额的费用支出。其次，通过反诉有力地维护了王XX的合法权益，让违约方C公司承担了相应责任。再者，高效化解了双方长期积累的矛盾，避免了冗长的诉讼程序。最后，为类似的合同纠纷案件提供了可借鉴的办案思路和策略。

在司法实践中，这类合同纠纷案件越来越常见，法院在审理时会注重审查合同双方的实际履行情况和违约行为。对于物业服务合同纠纷，法院会综合考量物业公司是否履行了合同约定的服务义务，以及业主是否存在合理的抗辩理由。在处理此类案件时，律师需要准确把握案件的核心争议焦点，通过收集有力证据、制定合理策略来维护当事人的合法权益。同时，和解也是解决纠纷的一种有效方式，能够在降低当事人成本的同时，快速化解矛盾。