周依洁律师为房开公司追回超2700万代建费

周依洁律师是同济大学法律硕士，执业于北京天驰君泰（杭州）律师事务所。执业至今，累计承办案件已逾389件，深耕于民商事纠纷领域，已办理相关案件305余件，尤为专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。同时，她还担任多个行政机关法律顾问、杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等职务，对数据权属等前沿法律问题也有研究。下面讲述她代理的一起委托代建合同纠纷案件。

纠纷爆发：工程余款拖欠引争议

201年月，万都房地产开发有限公司与温州市龙湾区沙城街道永福村股份经济合作社签订总包代建合同，约定由万都房开为永福村经济合作社代建安置房项目，代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还约定部分主材价格实行动态调整，并明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。

项目于202年月开工，202年月竣工验收并投入使用。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。村合作社抗辩称合同无效，理由是房开公司无施工资质，还提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等问题。

律师介入：多举措应对难题

周依洁律师接受房开公司委托后，精准启动鉴定程序。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，她及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。

在争取最大结算金额方面，周律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等，全部计入总代建费，显著提升了结算金额。

对于违约金损失，虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但周律师仍通过努力，让仲裁庭按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。

仲裁裁决：支持大部分诉求

202年，仲裁庭作出裁决。村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金，以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。

周依洁律师在本案中展现了专业的代理风格，她在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为案件最终获得有利裁决提供了坚实支撑。最终，周律师为房开公司执行到了32239561.11元，最大限度维护了委托人的合法权益。