新婚姻的房产怎么分割

结婚买房是人生大事，很多夫妻在婚姻生活中都会面临房产的问题。要是夫妻感情出现问题走到离婚这一步，房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，谁都想多争取点权益。新婚姻相关法律对于房产分割有明确规定，可很多人不太清楚具体怎么分。接下来咱们就好好聊聊新婚姻中房产到底该怎么分割。

一、婚前一方全款购房的分割情况

如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来小张和妻子离婚，这套房子还是小张的，妻子不能要求分割。但要是婚前一方全款买房，婚后加上了另一方的名字，那就相当于把部分产权赠与对方，离婚时对方有权分割。

二、婚前一方贷款购房的分割办法

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分。

三、婚后共同出资购房的分割规则

婚后夫妻共同出资买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。例如小王和妻子婚后一起凑钱买了套房子，登记在两人名下，离婚时两人可以协商房子的归属，协商不成的话，法院一般会按照平均分配的原则处理。要是一方有过错，比如出轨等，在分割时可能会少分。

四、父母出资购房的分割处理

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房产分割问题解决后，后续可能还会面临房产过户、补偿款支付等一系列问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产分割问题上少走弯路。