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老伴继承,产生的税费高了,不协助过户,房屋买卖合同中明确规定国家征收的税款按规定甲乙双方各自承担?
[律师回复] 合同明确规定税款各自承担,卖家老伴不能因继承税费高就不协助过户。可先与老伴沟通,说明按合同履行义务。若沟通无果,可收集合同、付款凭证等证据,通过法律途径解决,要求其继续履行合同并协助过户,由法院判决确定双方税费承担及过户事宜。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
4.2w 浏览
租房刚签合同一天还没进去住能退吗?
[律师回复] 刚签合同一天没住想退租,得看合同约定。若合同有提前退租条款,按条款处理。没相关约定的话,可和房东协商,说明特殊情况争取退回租金和押金。要是房东不同意,直接退租可能算违约,需承担违约责任,比如支付违约金。所以尽量和房东好好沟通,争取和平解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-12
4.5w 浏览
商品房纠纷?
[律师回复] 商品房纠纷常见于质量、合同违约等问题。若遇质量问题,可先与开发商协商修复;协商不成,可找有资质机构鉴定,凭结果要求赔偿。若是合同违约,比如逾期交房等,可看合同约定的违约责任,按约定追究对方责任;若约定不明确,可主张因违约造成的实际损失赔偿。解决纠纷可先协商,协商无果可走诉讼途径。
吴亮律师
5.0分
2025-07-09
4.8w 浏览
法院判的商铺怎么办理过户,想了解法院判商铺后产权归属如何确认?
[律师回复] 关于法院判决商铺过户的问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要明确,法院判决生效后,商铺产权即发生转移。但产权确认需要完成过户登记手续,才能真正产生对抗第三人的法律效力。具体操作流程: 1. 持生效判决书到执行法院申请开具《协助执行通知书》 2. 携带判决书、协助执行通知书、身份证明等材料到不动产登记中心 3. 登记机关会直接依据法院文书办理过户,无需原产权人配合 4. 办理完成后会发放新的不动产权证需要注意: - 如果原产权证被原业主持有,可以凭新证申请公告作废 - 涉及税费缴纳问题,建议提前咨询税务部门 - 如果商铺存在租赁等情况,需要另行处理租赁关系建议您拿到判决书后尽快办理过户,避免产生其他纠纷。如果执行过程中遇到阻碍,可以联系执行法官协调处理。需要的话,我可以帮您审核下判决书的具体内容,看看是否需要补充准备其他材料。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-09
3.9w 浏览
房产问题?
[律师回复] 房产问题比较宽泛呢。要是买卖方面有纠纷,得看合同约定,若一方违约可追究其违约责任;要是涉及产权争议,要拿出相关产权证明。解决办法,先和对方协商,能达成一致最好;协商不成,收集证据去法院起诉,让法院来判决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-07
4.1w 浏览
关于宜都公租房的申请条件是什么?
[律师回复] 宜都申请公租房一般需有当地户籍或外来人员在当地稳定就业;收入要符合规定标准,通常是收入较低难以通过市场解决住房问题;在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。若符合这些条件,可准备相关证明材料去申请,有关部门审核通过就能获得公租房资格。
吴亮律师
5.0分
2025-08-21
4.6w 浏览
物业费的未交,能收滞纳金?
[律师回复] 物业费未交能否收滞纳金,得看合同有无相关约定。若合同明确有滞纳金条款,物业按约定主张合理;若没约定,物业主张滞纳金难获支持。解决方案:业主应先查看合同,若确有欠费尽快补缴;若对物业费有异议,可与物业协商解决;协商不成,可通过法律途径维护权益。
吴亮律师
5.0分
2025-08-16
4.9w 浏览
此雨棚为20年前由单位组织全体业主共同出资加建,每户雨棚由每户出资,楼上安装是否己违法违规?
[律师回复] 楼上安装行为已违法违规,其未经楼下同意在雨棚打孔固定设备,造成雨棚损坏、漏水及青苔滋生等问题,且空调热气和噪音也影响楼下生活。可先与楼上友好协商,要求其停止侵权行为,对雨棚进行修复并承担维修费用,同时解决噪音等问题。若协商不成,可收集相关证据通过诉讼途径维权。
吴亮律师
5.0分
2025-07-29
3.3w 浏览
房主将房子抵押银行后,和我又签订了租房合同,法院将该房以物抵债给了银行,我的租房合同还有效吗?
[律师回复] 根据《民法典》,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若银行抵押已登记,法院将房以物抵债给银行后,你的租房合同对银行无约束力,可能无效。你可找原房主主张违约责任,要求赔偿损失,如退还剩余租金、赔偿搬家费用等。
吴亮律师
5.0分
2025-07-23
4.8w 浏览
毛坏房未装修,物业每年全额收取我的物业费合理吗?
[律师回复] 物业提供的是公共区域服务而非服务个人,物业服务不会因部分住户不使用而停止服务,房屋空置属于住户原因和物业无关,不能当做不缴纳物业费的理由
湖北君阙律师事…律师
5.0分
2025-07-23
4.6w 浏览
老伴继承,产生的税费高了,不协助过户,房屋买卖合同中明确规定国家征收的税款按规定甲乙双方各自承担?
[律师回复] 合同明确规定税款各自承担,卖家老伴不能因继承税费高就不协助过户。可先与老伴沟通,说明按合同履行义务。若沟通无果,可收集合同、付款凭证等证据,通过法律途径解决,要求其继续履行合同并协助过户,由法院判决确定双方税费承担及过户事宜。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
4.2w 浏览
租房刚签合同一天还没进去住能退吗?
[律师回复] 刚签合同一天没住想退租,得看合同约定。若合同有提前退租条款,按条款处理。没相关约定的话,可和房东协商,说明特殊情况争取退回租金和押金。要是房东不同意,直接退租可能算违约,需承担违约责任,比如支付违约金。所以尽量和房东好好沟通,争取和平解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-12
4.5w 浏览
商品房纠纷?
[律师回复] 商品房纠纷常见于质量、合同违约等问题。若遇质量问题,可先与开发商协商修复;协商不成,可找有资质机构鉴定,凭结果要求赔偿。若是合同违约,比如逾期交房等,可看合同约定的违约责任,按约定追究对方责任;若约定不明确,可主张因违约造成的实际损失赔偿。解决纠纷可先协商,协商无果可走诉讼途径。
吴亮律师
5.0分
2025-07-09
4.8w 浏览
法院判的商铺怎么办理过户,想了解法院判商铺后产权归属如何确认?
[律师回复] 关于法院判决商铺过户的问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要明确,法院判决生效后,商铺产权即发生转移。但产权确认需要完成过户登记手续,才能真正产生对抗第三人的法律效力。具体操作流程: 1. 持生效判决书到执行法院申请开具《协助执行通知书》 2. 携带判决书、协助执行通知书、身份证明等材料到不动产登记中心 3. 登记机关会直接依据法院文书办理过户,无需原产权人配合 4. 办理完成后会发放新的不动产权证需要注意: - 如果原产权证被原业主持有,可以凭新证申请公告作废 - 涉及税费缴纳问题,建议提前咨询税务部门 - 如果商铺存在租赁等情况,需要另行处理租赁关系建议您拿到判决书后尽快办理过户,避免产生其他纠纷。如果执行过程中遇到阻碍,可以联系执行法官协调处理。需要的话,我可以帮您审核下判决书的具体内容,看看是否需要补充准备其他材料。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-09
3.9w 浏览
房产问题?
[律师回复] 房产问题比较宽泛呢。要是买卖方面有纠纷,得看合同约定,若一方违约可追究其违约责任;要是涉及产权争议,要拿出相关产权证明。解决办法,先和对方协商,能达成一致最好;协商不成,收集证据去法院起诉,让法院来判决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-07
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关于宜都公租房的申请条件是什么?
[律师回复] 宜都申请公租房一般需有当地户籍或外来人员在当地稳定就业;收入要符合规定标准,通常是收入较低难以通过市场解决住房问题;在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。若符合这些条件,可准备相关证明材料去申请,有关部门审核通过就能获得公租房资格。
吴亮律师
5.0分
2025-08-21
4.6w 浏览
物业费的未交,能收滞纳金?
[律师回复] 物业费未交能否收滞纳金,得看合同有无相关约定。若合同明确有滞纳金条款,物业按约定主张合理;若没约定,物业主张滞纳金难获支持。解决方案:业主应先查看合同,若确有欠费尽快补缴;若对物业费有异议,可与物业协商解决;协商不成,可通过法律途径维护权益。
吴亮律师
5.0分
2025-08-16
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此雨棚为20年前由单位组织全体业主共同出资加建,每户雨棚由每户出资,楼上安装是否己违法违规?
[律师回复] 楼上安装行为已违法违规,其未经楼下同意在雨棚打孔固定设备,造成雨棚损坏、漏水及青苔滋生等问题,且空调热气和噪音也影响楼下生活。可先与楼上友好协商,要求其停止侵权行为,对雨棚进行修复并承担维修费用,同时解决噪音等问题。若协商不成,可收集相关证据通过诉讼途径维权。
吴亮律师
5.0分
2025-07-29
3.3w 浏览
房主将房子抵押银行后,和我又签订了租房合同,法院将该房以物抵债给了银行,我的租房合同还有效吗?
[律师回复] 根据《民法典》,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若银行抵押已登记,法院将房以物抵债给银行后,你的租房合同对银行无约束力,可能无效。你可找原房主主张违约责任,要求赔偿损失,如退还剩余租金、赔偿搬家费用等。
吴亮律师
5.0分
2025-07-23
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毛坏房未装修,物业每年全额收取我的物业费合理吗?
[律师回复] 物业提供的是公共区域服务而非服务个人,物业服务不会因部分住户不使用而停止服务,房屋空置属于住户原因和物业无关,不能当做不缴纳物业费的理由
湖北君阙律师事…律师
5.0分
2025-07-23
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