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房屋买卖合同效力可能待定，因无民事行为能力人或限制行为人未经法定代理人同意签署；欺诈、恐吓损害国家利益的合同；利用危急情况、恶意勾结损害他人权益的合同；以及未依法书面签署且无证据确认的合同。
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购置房产时，50年产权多为办公用途，贷款额度低，税费高；70年产权以住宅为主，贷款额度高，享有优惠利率和税费减免。两者性质决定经济条件和税收待遇差异显著。
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购房定金退还需满足未达成合同共识的条件。分为约定条件（如开发商延迟交房）和法定条件（如房屋质量或配套设施不达标、无法按时取得产权证）。购房时应在合同中明确这些可能导致退房的情形，以便于后续纠纷处理。
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一房多卖构成刑事犯罪需考察卖房者有无非法占有的意图。关键点包括：卖方的实际履行能力、是否存在欺诈行为、能否按约履行义务、资金使用透明度及违反合约后的态度。这些都直接影响对非法占有目的的判断。
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