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二手房买卖定金如何退还

在二手房买卖中，确保定金退还的关键在于详实的协议，包括房屋信息、价格、委托期和中介公司责任。要求中介提供卖方委托书及协议书，核查收据真实性并要求相关人员签字盖章。卖方违约需双倍返还定金。定金支付务必直接给房主或授权代理人，并保存所有书面证据。这样可保障交易安全并保护买家权益。 #房产纠纷 1172次阅读
无房产证的二手房合同是否有效

二手房买卖中，无房产证不影响合同效力，其合法与否取决于参与者具有民事行为能力，合同内容不违法公序良俗，基于真实意愿且无欺诈，且须符合所有法定条约。即使物权转移受阻，合同稳定性不受影响。 #房产纠纷 952次阅读
二手房转让程序都包括哪些环节

二手房转让流程包括：双方初步协商并签订合同；买方支付房款；评估市场价值，填写资料并缴税；房产部门出回执单；进行鉴证变更登记，完成所有权转移。 #房产纠纷 978次阅读
公积金能否用于贷款购买二手房

公积金贷款适用于二手房交易，申请人需有良好信用、稳定工作收入，且需是公积金制度受益者，无未还贷款或贴息贷款，持有城镇户口或有效居留证件，以满足贷款条件并提供担保。 #房产纠纷 1258次阅读

购买二手房是否需要交纳定金

在二手房交易中，定金并非强制要求，而是买方和卖方自愿协商的担保方式。其金额、是否设定由双方协定，但不得超过主合同总价的20%。定金的设立与金额都基于双方平等协商。 #房产纠纷 1437次阅读
二手房买卖中，法律对违约金有哪些规定

我国法规支持二手房买卖中，违约方未履行合约或轻视承诺时，受害方有权收取一定比例的违约金，标准通常为交易额20%。如违约造成重大损失，违约金可酌情调整，但不超过实际损失的30%，以体现对合同的尊重。 #房产纠纷 992次阅读
二手房交易中补充协议的作用是什么

二手房屋交易中，补充协议补充细化合同细节，涉及装修标准、环境质量、设施设备、公共区域划分及不可抗力等因素。作为主合同附件或明确其内容，买卖双方签字盖章并注明日期，确保交易过程顺利。 #房产纠纷 972次阅读

减少赔偿金违约金约定过高的降损

代理方：被告结果：减少赔偿金

我的价值：对委托人的违约进行降损，抓住违约金约定过高事实，依法对违约的委托人的损失进行调低详细案情>
胜诉收取首付款后，拒绝办理房屋过户手续

代理方：被上诉人 结果：胜诉

我的价值：全部维护了被上诉人的合法权益，挽回了全部损失。详细案情>
朱XX与四川省XX公司,周海洋租赁合同纠纷一审民事裁定书

代理方：被告结果：

我的价值：详细案情>