[律师回复] 房子付首付且房管局备案但房贷未办，因个人原因不想买想退，通常是可以退的，但可能要承担违约责任。比如按购房合同约定支付违约金。可以先和开发商协商，说明自身情况争取减少违约金数额。若协商不成，可能需通过法律途径解决，不过这会耗费时间和精力，所以尽量友好协商解决问题。

[律师回复] 一般情况下能退，但可能要承担违约责任。因为已付首付且房管局备案，单方退房属违约。可先和开发商协商，说明个人难处争取理解，看能否退还部分款项。若协商不成，可能需按购房合同约定承担违约金后解除合同。不过具体还得结合合同条款确定最终处理方式。

[律师回复] 你想问的可能是房子的维修资金。一般来说，住宅业主按所拥有物业的建筑面积交存，标准由当地规定。业主可在购房时将维修资金存入专用账户。若已入住未交，应及时补上。首先确定当地交存标准，然后去指定渠道缴纳，比如线上平台等。以后维修费用按比例从维修资金里出。