[律师回复] 没合同只有转账记录买房有点麻烦。首先，找卖方协商补签购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等关键内容。其他，收集其他能证明买卖关系的证据，像聊天记录、录音等。要是协商不成，可考虑通过法律途径解决，但证据不足可能有风险，所以尽量先协商补合同。

[律师回复] 关于产权面积收取物业费的问题，我结合法律规定和实务经验为您分析如下：根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费的收取确实是以产权面积作为主要计算依据的。这种收费方式具有合理性，主要基于以下几点：1. 物业服务的成本支出（如公共区域维护、保洁、安保等）与房屋面积大小直接相关。面积越大的房屋，对公共资源的使用和损耗也相对更多。2. 产权证载明的建筑面积是经过测绘的法定数据，作为收费依据具有客观性和可操作性。如果采用其他标准（如实际使用面积），反而容易引发争议。3. 实践中，物业费单价通常由业主大会或业委会与物业公司协商确定，收费标准需要公示并接受监督。当然，如果您对收费有疑问，建议： - 先核对产权证上的面积数据是否准确 - 查看物业服务合同中关于收费标准的约定 - 了解物业费的具体构成和支出情况如果发现面积存在误差或收费明显不合理，可以向业委会反映，或要求物业公司提供收费依据和明细。必要时也可向当地物价部门咨询或投诉。