[律师回复] 结论：房产证（不动产权证）尽量不要外借，它是最重要的物权凭证，借出后可能被用于抵押、担保、甚至私自交易，风险很大。先讲风险：房产证上记载了房屋权属、面积、抵押状态，被人拿去可能在你不知情下设立担保、冒充房主借款或签约，虽然非法处分未必最终有效，但会引发纠纷、耗时耗力。即便借给亲戚办某事，也建议用复印件并注明用途，而非交原件。操作：如必须借出，务必写明“本复印件仅用于XX用途、再次复印无效”并签字日期，降低被挪作他用的可能；借出后跟踪用途和归还时间，及时收回。提醒：现实中因房产证外借导致房子被偷偷抵押、被骗卖的案例不少，原件绝不轻易离手；如已外借且发现异常（如被设抵押），立即挂失补办权证并报警、起诉确认处分无效。房本安全优先于人情便利。

[律师回复] 物业费没交被起诉，别躲。先看对方是谁、欠费期间和金额，核对合同和缴费凭证。服务差、收费不透明、超三年时效都可抗辩，时效一般三年。收到传票务必应诉，提交证据，争取调解减扣或分期。法院判了仍不付，会被强制执行。能谈就谈，尽量和解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证过户时，土地证原则上需要一并过户。根据"房地一体"原则，房屋所有权和土地使用权应同时转移。实际操作中，若土地为出让性质且已办理不动产登记（两证合一），只需办理不动产证过户即可；若土地为划拨性质，需补缴土地出让金后方可过户。建议过户前核实土地性质，避免遗留问题。

[律师回复] 房屋买卖务必核查产权清晰、合同条款、资金监管及过户登记。您目前处于哪个环节？是签约前的风险防范，还是遇到违约、产权纠纷或税费争议？请详述具体情况，我即刻为您分析法律依据和应对方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主维修金属于业主共有财产，物业公司仅作为代管方，无权擅自使用。如果维修金未用于公共部位的维修和更新改造，物业公司应当将维修金返还给业主。业主可以要求物业公司公开维修金的使用情况，若发现物业公司未按规定使用维修金，可以要求返还或通过法律途径维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，如果合同中仅提及了一个冰箱，且未明确说明另一个冰箱属于出租物品，那么另一个冰箱应视为房东的私人物品，租客无权处置。您可以与租客沟通，明确指出该冰箱不属于租赁物品，并要求其不得擅自处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。