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商品房入住十多年了。业主有维修金留物业应不应该还给各业主
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主维修金属于业主共有财产，物业公司仅作为代管方，无权擅自使用。如果维修金未用于公共部位的维修和更新改造，物业公司应当将维修金返还给业主。业主可以要求物业公司公开维修金的使用情况，若发现物业公司未按规定使用维修金，可以要求返还或通过法律途径维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
专业解答若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。
专业解答若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。
专业解答符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
专业解答调解书生效时间并非以“几年”衡量。一般情况下，民事调解书经双方当事人签收后即具有法律效力；刑事附带民事调解书送达当事人后生效；人民法院制作的确认调解协议效力的裁定书，自裁定书送达双方当事人后生效。
专业解答确定调解活动代理权限需依据相关法律规定和委托授权。一般情况下，当事人可书面明确授权范围，包括是否能代为承认、放弃、变更调解请求，进行和解等。若无特别授权，代理人通常仅能进行一般程序性事务，特别授权则需在委托书中清晰注明。
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