[律师回复] 收了定金又反悔不卖，这属于你违约。定金合同从你实际收钱时就成立了，就算没签书面合同也照样有效。按照民法典，收定金的一方违约，得双倍返还定金，所以你光退回本金不够，一般要再赔一份同等金额。除非你能证明是买方先违约导致交易不成，否则就得双倍。建议先跟买方协商，看对方是否同意只退定金，但法律上对方有权要求双倍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你收了买家定金，第三天又反悔不卖，这情况依法要双倍返还定金。定金合同从你实际收钱时就成立了，不签主合同不影响定金效力。买家打官司的话，法院基本会判你双倍退钱。建议你主动找买家商量，要么按原约定继续履行，要么赶紧双倍返还，避免诉讼拖累还多花诉讼费。主动协商时态度诚恳点，争取对方接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。