[律师回复] 需要事先咨询房产部门看是否符合条件，并进行相应改造

[律师回复] 按法律规定，唯一住房被拍卖后，一般应给被执行人预留租房资金。你可先和相关方沟通，说明法律规定，要求支付租房资金。若沟通无果，可收集房产被拍卖、对方未提供租房或资金等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院提起诉讼，让法院判决对方支付合理租房资金。

[律师回复] 讷河物业费收费通常由市场定价，受房屋类型、服务内容等因素影响。一般来说，普通住宅和商业用房收费不同。解决方案是先查看与物业签订的合同，里面会明确收费标准和服务内容。若觉得收费不合理，可和物业协商，若协商无果，可保留证据通过法律途径解决。

[律师回复] 改房票费用不固定，得看具体情况，像房屋性质、交易方式等都会有影响。一般涉及契税、个人所得税等。若房屋满五唯一，费用相对少；若不满，费用会多些。解决方案是先搞清房屋具体情况，和相关方协商，按规定流程办手续，避免后续纠纷。

[律师回复] 遇到这种情况，可先联合部分业主与物业沟通，明确指出其未经协商随意收费不合法，要求停止并给出收费依据。若沟通无果，可收集物业随意收费证据，如缴费通知、不合理收费明细等。然后以业主委员会名义发函，强调需按规定协商并签订收费合同，否则业主有权拒绝缴费。若物业仍不改正，可通过法律途径维护权益。

[律师回复] 要判断物业费合不合理，得看收费和服务是否匹配。你先看看小区物业服务标准，像卫生清扫、安保巡逻、设施维护等做得咋样。要是服务到位，收费和周边类似小区差不多，那基本合理；要是服务差但收费高，就可能不合理。你可以和物业沟通，反映情况要求改进或调整费用；若沟通无果，可联合其他业主表达诉求。

[律师回复] 房屋过户得先明确房屋性质，像商品房、经适房等流程有别。一般要签合同，准备身份证、房产证等材料。双方一起去办网签，再到指定地方申请过户。过户涉及税费，按规定缴纳。要确保房屋无抵押、查封等问题，不然会影响过户。要是有共有人，得所有共有人同意并到场签字。按这些做，基本能完成过户。

[律师回复] 水管维护责任得分情况看，若水管属公共部分，应由负责公共设施维护的一方承担维修责任；若属业主专有部分，一般业主自己修。但平时没做维护，他们有失职。可和他们协商，要求尽快恢复供水并承担维修费用；协商不成，保留好沟通记录、漏水照片等证据，通过法律途径解决，让对方承担相应责任。

[律师回复] 虽然物业没修好楼顶漏雨构成违约，但一般不能直接以此为由拒交物业费。物业费和维修楼顶是两个不同的法律关系。你可先与物业沟通，保留好沟通记录和楼顶漏雨证据。若物业仍不解决，可收集证据通过诉讼要求物业承担违约责任，赔偿损失，但物业费还是要正常交，避免产生滞纳金等额外损失。

[律师回复] 卖方应承担质量瑕疵担保责任。该房屋存在的墙体开裂问题，如属于隐蔽瑕疵且非买方明知，则卖方构成违约，买方有权要求其承担修理、赔偿损失等违约责任。若该瑕疵严重影响正常居住使用，买方甚至可主张解除合同。核心在于买方需证明该瑕疵在过户前即已存在。建议立即通过专业机构鉴定开裂原因与时间，并优先与卖方协商；协商不成，可向人民法院提起诉讼以维护自身权益。