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夫妇共同购买的公有住房不属于共同财产,其承租人只有使用权而无所有权。在离婚案件中,法院仅裁决租赁房屋使用权的归属,不涉及产权。但双方对使用权有平等分配权。
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租赁协议是承租人与出租方签订的文件,约定出租方转移标的物使用权给承租人,按期支付租金。协议规定了使用、租金支付及契约结束时标的物归还的义务,强调租赁物完好归还出租方。
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房屋再租赁合同效力的关键在于出租方的态度:一是出租方明确同意则合法;二是若出租方在6个月内无异议,即使不知情,默认了转租,合同也具法律效力。
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房屋转租协议有效性取决于出租方态度:若出租方明示同意,协议有效;若在租赁前六个月,出租方未明确反对且知悉转租情况,默示接受的,转租协议也具法律效力。
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