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二手房交易合同违约金过低应如何处理

在二手房交易中，如认为违约金过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，以实际损失为基准。调整规则如下：逾期付款，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交房，参照官方公布的租金数据或专业评估机构的同地段房屋租金。违约金金额根据上述标准计算。 #房产纠纷 1064次阅读
二手房中介签订的合同具有法律效力吗

二手房中介合同具有法律效力，前提是双方具备民事行为能力，意愿真实无欺诈，遵守法规公序良俗。依法缔结的合同约束双方，书面形式（签字、盖章或按手印）生效。 #房产纠纷 843次阅读
二手房中介签的合同是否具备法律效力

二手房中介合同自签订依法生效，强调委托方与受托方诚信书写，条款需合规且格式正确。行业行为原则禁止恶意串通、损害他人或公共利益，任何不正当手段不得以合法形式掩盖。 #房产纠纷 1404次阅读
购买二手房时一方违约，该如何应对

在二手房交易违约中，违约方需承担法律责任，可能面临高额违约金。若无明确违约金规定，守约方可依据法律索赔，损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。 #房产纠纷 947次阅读

二手房预告登记的有效期是多久

二手房产预告登记须在90个工作日内完成，自协议签署时开始办理。通过登记公示债权，保障物权转移，具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记，预告登记失效。 #房产纠纷 1233次阅读
二手房合同无效，违约条款是否仍有效

二手房交易中，无效合同导致违约条款失效，但合同内的争议解决条款仍具效力。违约条款不属争议解决内容。即使合同无效，其争议解决机制条款保持有效。 #房产纠纷 1331次阅读
如何避免二手房交易中的陷阱

规避二手房交易陷阱：确认交房日期，详尽合同规定所有权，核实真实性；明确买卖双方责任，以产权证面积为准；严格核查付款环节，确保合同条款公正无遗漏。 #房产纠纷 1163次阅读