[律师回复] 先和物业沟通，要求其说明占用地下室的原因，并让他们归还。若沟通无果，可以收集物业占用地下室的证据，像照片、视频、书面文件等。之后可向业主委员会反映，让其介入协调。若还是解决不了，可依据合同和证据去法院起诉物业，要求其停止占用并赔偿损失。

[律师回复] 先和物业好好沟通，明确指出地下室归你使用，要求其立即腾退。沟通时注意留存记录，像聊天记录、通话录音。若沟通没用，可收集地下室归属你、物业占用的证据，比如产权证明、现场照片等，然后去法院起诉，要求物业返还地下室并赔偿期间损失。

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[律师回复] 首先和物业好好沟通，明确指出地下室属于业主，让他们尽快归还。沟通过程注意保留聊天记录、通话录音等证据。要是沟通没用，可找业主委员会反映，让他们出面协调。若还是解决不了，可收集物业占用地下室的证据，比如照片、视频等，去法院起诉物业，要求其返还地下室并赔偿损失。

[律师回复] 这种情况，你可先与原业主沟通，要求其承担未交的5年取暖费，因为他之前承诺费用已交清却撒谎。若沟通无果，你可收集购房合同、原业主承诺等证据，向法院起诉原业主，要求其承担费用。在供暖公司这边，可说明情况争取协商解决，避免影响你后续使用供暖服务。

[律师回复] 空置房需要交物业费 。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 不过，有些地方可能会出台相关政策或指导意见，规定空置房可按一定比例减免物业费。比如襄阳市规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70％的物业服务费，超过一年则按正常物业标准收费 。但也有地方规定无论房屋是否空置，业主都应全额缴纳物业费。具体减免比例和条件各地不同，应以当地政策和物业服务合同约定为准。

[律师回复] 一般来说，没装修的房子是否减免物业费及减免幅度，要看合同约定。若合同没相关约定，通常不会减免。假设房子100平，每月物业费350元。你可和物业协商，看能否给予一定优惠，比如按一定比例减免，像打个8折之类。要是协商不成，就只能按原标准交。