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开发商延迟交房，购房者宜宽容理解。但开发商应担违约责任，赔偿金按延迟天数计算。宽限期后仍未交房，购房者有权解除合同，索回房款、利息及违约金。违约金通常按房款比例计算。
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遵守合同违约责任是法律义务。违约方需支付违约金或协商损失赔偿。若违约金低于实际损失，受损方可向司法或仲裁机构申请增补；若违约金过高，受损方亦可申请裁减。这一规定旨在确保合同双方的权益得到公平合理的保护。
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在处理开发商违约引发的房屋退还问题时，房贷利息的承担通常落在开发商身上，但具体责任需依据双方合同内容确定。若合同中未明确规定开发商需支付房贷利息，则开发商无需承担此项责任。因此，合同的具体条款是判定责任归属的关键依据。
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购房按揭时，退房违约金由买卖双方协商。违约金不合理可诉诸法院调整。若一方未履行合同责任或行为与约定不符，致对方损失，赔偿金额以实际损失为基础，并考虑受损方潜在收益。
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