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租房者在房东出售房产时享有优先购买权,源于法律规定。房东需提前15日通知租户,租户可在同等条件下优先购得房产,即使原计划的3个月通知期已取消。这是一种赋予特定租户保护自身权益的法律特权。
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合同无效的主要情形包括:出租方或承租方不具备相应民事行为能力,导致合同无效或法律效力待定;出租方提供的租赁房源违反法律规定,导致合同无效;租赁合同中违法违规的条款内容,将使其失去法律约束力。
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租赁合同签署后,若承租方决定不续租,应通过与出租方深入沟通与协商来解除合同。如承租方擅自终止合同,出租方有权不退还保证金并追究法律责任。根据法规,未履行合同或履行不符合约定者需承担违约责任,包括继续履约、补救措施和赔偿损失等。
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房屋租赁合同解除分为协议解除(双方协商一致)和法定解除(违约或法定情形出现)。无论哪种方式,都须遵守法律,违约解除还需承担相应责任。操作中务必遵循法规以避免纠纷和经济损失。
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