[律师回复] 物业费减免主要看物业服务是否存在瑕疵。如果物业公司未按合同约定提供服务——比如公共区域不清洁、安保不到位、设施不维修——你可以主张物业费打折。但法律上不支持以物业服务不好为由完全不交物业费，只能主张减免部分。先收集物业服务不到位的证据（拍照录像、记录时间），向物业公司书面提出整改要求同时向住建局物业科投诉。如果物业费标准过高可以联合其他业主召开业主大会讨论调整物业费标准。空置房物业费部分城市有减免政策可以查当地规定。