[律师回复] 邻居把水排到你家院子，这属于相邻关系纠纷。首先，建议你再次正式沟通，明确要求对方停止排水并修复问题，最好有录音或书面记录。如果对方仍不处理，你可以收集证据（如照片、视频、沟通记录），然后向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。根据《民法典》关于相邻关系的规定，你有权要求对方合理处理排水问题。注意诉讼时效，尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 证是谁发的，向谁申请补办。

[律师回复] 属于合同纠纷，可以起诉要求返还押金。

[律师回复] 您好，准建证（建设用地规划许可证等）本身不能单独过户，它依附于土地使用权。若土地使用权依法转让，准建证需随土地使用权一并变更登记。建议到当地自然资源和规划部门咨询具体变更流程及所需材料。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，但别担心，我们有办法解决。首先，中介私自转尾款给房东，这明显违反了正常的交易流程，中介应当承担相应的责任。其次，房东明知卫生间漏水却声称不知情，这明显不符合事实，而且合同上明确写着房屋不会漏水，房东的行为已经构成违约。你可以先和房东协商，要求他按照合同约定修复卫生间。如果协商不成，可以收集相关证据，比如之前的维修记录、合同等，然后通过法律途径来维护自己的权益。我会帮你准备相关的法律文件和证据，争取尽快解决问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试和邻居友好沟通，说明公共走廊卫生问题对大家的影响，协商解决办法。如果沟通无果，其他业主可以联合起来，共同向小区的物业管理方反映情况，要求其督促邻居做好卫生清理工作。同时，也可以向社区居委会寻求帮助，通过社区的协调来解决问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房属于违法建筑，法院一般不会对其进行拍卖。如果涉及小产权房的拍卖，你需要关注以下几个法律事项：1. 小产权房的合法性。小产权房违反土地管理法规，法院不会对其拍卖。2. 拍卖程序。即使法院拍卖，也要遵循拍卖程序，如公告、竞拍等。3. 拍卖后的风险。即使拍卖成交，小产权房的权属、使用等仍存在法律风险。4. 其他法律后果。购买小产权房可能面临行政处罚，甚至刑事责任。总之，小产权房存在法律风险，建议谨慎对待，避免购买。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，物业费的减免需要根据具体情况来判断。如果物业服务存在明显瑕疵，比如公共设施长期损坏未修、环境卫生不达标等，业主可以收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，与物业进行协商，要求减免部分物业费。其他情况下，如果业主遇到经济困难等特殊情况，也可以向物业说明情况，申请缓交或减免。再次，如果协商不成，业主可以向相关调解组织申请调解，或者通过法律途径解决。最后，建议业主在处理物业费问题时，保持理性，积极沟通，依法维护自己的合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。