[律师回复] 这些证据在一定程度上可以作为虚假宣传的初步证据。首先，聊天记录和语音可以证明销售方的承诺内容，转账记录和收款凭证则能体现交易过程。但这些证据需要经过核实和认定，才能确定其真实性和关联性。建议您整理好这些证据，及时向相关机构反映情况，或者通过法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您可以采取以下步骤：1. 收集证据：保留租房合同、支付押金的凭证、与房东的沟通记录等。2. 协商解决：尝试与房东协商，明确提出退还押金的要求。3. 调解：如协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。4. 诉讼：调解不成，可向法院起诉，要求房东退还押金并赔偿损失。5. 法律援助：如经济困难，可申请法律援助。请尽快行动，维护自身合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，遇到这种情况，您可以采取以下措施：1. 沟通协商：首先与房产集体和第三方办证机构进行沟通，了解为何未能办理房产证，并尝试协商解决问题。2. 收集证据：保存好所有与办证相关的合同、协议、付款凭证等证据，以备后续可能的法律行动。3. 法律咨询：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。4. 诉讼解决：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或赔偿损失。5. 消费者权益保护：如果房产集体或第三方办证机构存在欺诈行为，可以向消费者协会投诉，寻求帮助。请记住，法律途径是保护您权益的最后手段，在此之前尽量通过协商解决问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。