:我2025年拿到新房钥匙，但没有装修，更没有入住，现在物业起诉我没有交物业费，怎么办？

结论：买了新房拿了钥匙但没装修没入住，物业照样可以收物业费，你不能以“没住”为由拒交，但空置房在不少地方可以主张减免，得看当地政策和合同。法律依据是，物业服务是针对整个小区的公共区域（保安、保洁、绿化、电梯维护、公共设施），不是只对你屋里服务。你收了房，物业服务就已经覆盖到你名下，所以从开发商通知交房、你领了钥匙起，物业费一般就开始算。但很多省市规定，业主办理入住手续后未实际使用、空置超过一定期限的，可以按比例（常见是七折左右）缴纳，需要你主动向物业申请备案。所以正确做法不是硬拒，而是收房后及时向物业书面说明空置情况，申请按空置标准交，并保留通知证据。如果物业直接起诉，你抗辩“没住所以不交”法院通常不支持；抗辩“已申请空置应减免”才可能得到部分支持。建议先查当地空置房物业费规定，再去和物业谈减免，别拖到被起诉才动。

新房钥匙拿了没住，物业起诉，通常仍要交物业费。民法典规定，物业按约服务了，业主不能以未入住为由拒交。你应积极应诉，先看合同和当地空置房减免政策，能主张打折就提；若物业没做好服务，也可抗辩。建议收集未入住证据，主动协商分期或减免。若已判，尽快履行避免执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

拿到钥匙通常意味着房屋已交付，物业费一般从交付之日起算。未装修、未入住，原则上不能作为拒交全部物业费的法定理由。《民法典》第九百四