[律师回复] 商品房延期交房三年，违约金赔偿得看购房合同约定。若合同有明确约定计算方式和金额，按合同来。若没约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。解决方案就是先和开发商协商赔偿，协商不成可收集证据去法院起诉维权。

[律师回复] 遇到这情况，先和邻居心平气和再沟通，讲清楚树栽过界给自己带来不便，争取协商解决。若沟通无果，可以找熟悉的人从中调解，让第三方帮忙说和。若还是不行，可收集树过界的证据，比如拍照、录像等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求邻居移走树并赔偿可能的损失。

[律师回复] 您买的小产权房出现墙脱落裂缝、厨房主水道坏等问题，房东没提前告知。虽合同是打印且双方签字，但小产权房交易有风险。您可先和房东协商，要求其承担维修费用或给予一定补偿。若协商不成，收集好房屋问题证据、合同等，向法院起诉，主张房东隐瞒房屋重大瑕疵，要求其承担相应责任。