[律师回复] 这种情况比较复杂，首先需要明确保租房的申请条件，通常保租房是面向符合条件的无房户或者住房困难群体，如果你在襄阳购买的房子仅公证不能过户，从形式上看你可能不符合无房户的条件，但这并不绝对，因为房子不能过户意味着你没有实际取得房屋的所有权，其他方面你可以咨询当地住房保障部门了解具体政策，看看是否有机会申请保租房，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询

[律师回复] 遇到这种情况，首先别慌。根据《民法典》规定，卖方在房屋交易过程中隐瞒房屋抵押情况属于违约行为。你可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及购房款。如果卖方拒绝，你可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如合同、定金收据等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。