[律师回复] 这种情况可先和原房主协商，表明担心房子因对方债务问题被查封拍卖，要求对方配合处理产证事宜或退还更多首付。若协商不成，可收集开发商承诺产证很快下来的证据，以对方存在欺诈或违约为由，向法院起诉，要求解除合同、退还首付并赔偿损失，以此来尽量保住自己权益。

[律师回复] 小区消防不合格产证难办，你有权退房。原房主扣4万不合理，可协商让其全退，协商不成可走法律途径。若不退房，原房主有债务纠纷房子被查封拍卖，你可能难保住房子。建议尽快与原房主协商退款，若协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求解除合同、退还首付。

[律师回复] 具体是需要了解目前房屋的办证情况，可以办理相应的手续的，还有你们合同中是否明确约定，具体可以与我联系详谈，一八一九五八七二三九二

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 如果是乌鲁木齐的房产，两个产权人都能联系上，可以让两个人分别带土地证和房产证自己身份证件去乌鲁木齐水磨沟区的益民大厦办理过户变更手续

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 抵押归抵押，如租赁合同签订在前，租赁协议不受影响。

[律师回复] 如果仅仅是防止下次再发生，请签合同

[律师回复] 物业费价格通常由业主和物业服务方协商确定。在市场环境下，双方会综合考虑服务内容、质量、成本等因素。要是双方无法达成一致，可参考类似小区物业费水平。解决方案就是双方坐下来好好谈，明确服务标准和价格，签订合同保障权益。若谈不拢，也可另选合适的服务方。