[律师回复] 你好 详细说明一下你的情况？

[律师回复] 租房违约金优先按合同约定计算，但约定金额明显过高或过低时，法院可根据实际损失、租金、剩余租期和双方过错调整。先确认违约类型（提前退租、逾期交租、拒不搬离等）、通知和损失证据，书面催告对方履行并保留送达记录。没有明确约定时，可主张实际损失，如空置期合理租金、维修费和重新招租费用，但不得重复计算。若房东扣押金抵违约金，应提供明细和依据；协商不成可向房屋所在地法院起诉或按约申请仲裁，金额较小可网上立案。

[律师回复] 储藏间被水泡了，先看是啥原因。如果是楼上漏水或公共管道破裂，得找责任方赔偿，物业有义务协助排查和协调。如果是物业没尽到维护责任，比如排水堵塞，他们得担责。建议你马上拍照录像固定证据，再书面通知物业要求处理。如果物业推诿，可以起诉到法院，主张维修费和物品损失。记住，自己别急着清理，等证据齐全再说。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》相关规定，漏水问题若确属物业责任（如公共管道或维护不当），您为排查原因砸坏地板及管道产生的合理损失，应由物业承担。建议您先收集证据，包括漏水照片、维修记录、物业承认责任的聊天记录或录音等，然后书面要求物业赔偿。若物业拒绝，可向法院起诉主张权利。注意保留所有费用票据，证明损失金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 别急，这属于施工侵权。请立即拍照录像固定证据，联系施工方协商赔偿。协商不成可凭证据起诉，要求其承担修复房屋及赔偿损失的责任。注意保留进水原因、受损情况的全部证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没房产证可以签订买卖协议，合同合法有效，但无法过户、房屋产权仍归原房主，存在一房二卖、查封、拆迁纠纷等重大风险；签约务必预留尾款、约定高额违约条款，尽量避开永久无法办证的小产权房。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在出租房屋时，有义务保证房屋符合安全使用的标准。如果因房东提供的房屋存在安全隐患导致失火，房东需要承担相应的侵权责任，赔偿租客因此遭受的损失。具体责任和赔偿金额需要根据事故原因、双方过错程度、实际损失等因素综合判定。如果失火是由于租客的过错导致的，房东的责任可能会相应减轻。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 双方就退租问题协商不成，可以到法院起诉。