徐州
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居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
根据法律规定和物业服务合同，本小区业主不得擅自将住宅转为商用。若有意变更，必须遵守法律法规和物业规范，并获得所有相关业主的一致同意。请业主共同遵守，维护小区和谐稳定。
民法典规定物业费用纠纷诉讼时效为三年。业主未按时支付物业费用，物业公司有权要求其在合理期限内支付。若业主拒不支付，物业公司可依法提起诉讼或仲裁。若业主以未享受服务为由抗辩，法院不予支持。业主无正当理由拒缴物业费视为违约，需承担法律后果。
物业公司应负责保障住户财产安全。若发生如门锁被破坏等安全事故，需先评估物业公司在安全防护方面的疏漏，并据此承担相应赔偿和补救责任。业户已按时缴纳物业管理费，物业公司有义务确保住户安全。因此，物业公司应对此事件负责并采取措施弥补过失。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
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首先，买方在处理相关法律风险时可能存在意识薄弱之处；其次，作为卖方而言，常常因为自身诚信的匮乏，亦或是受到利益诱因的驱动，甚至有时因为法律法规制度的不完整性等各种复杂原因，在房屋交易合同缔结之后，仍可将同一座物业以更高价位转售予他人，从而导致原有的购房目的无法按计划达到。
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1. 未达到足够的道路通达条件以及尚未接通水电燃气暖气等必要设施的；2. 没有取得政府部门颁发的竣工验收备案证明的；3. 开发商未能提供关于住宅工程质量分户验收记录的；4. 若开发商无法按原合同约定时间交付房屋，经过业主多次催促并逾越三个月仍未完成交房手续的。
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预约合同仅涉及缔结正式合约的义务，违反需承担违约责任。但过失行为仅承担缔约过失责任，无需强制履行正式条款。合同自由原则下，双方自愿签署才能成立正式合同。在商品房买卖纠纷中，仅凭预约合同无法请求对方履行正式交易条件。预约合同成立不赋予强制执行正式合同的权益与义务。
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关于房屋交易的定金纠纷处理方案如下：若买卖双方在签署合同时已明确约定相关事项，便可根据其约定进行妥善处理；如合约中并未对相关内容作出详细说明，则需通过友好协商解决；倘若协调无果，您也有权依法向司法机构提起诉讼，以确保自身法律权益得到充分保护。
