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二手房交易过程中,从签订合同到过户完成通常需要1-3个月。这期间,买卖双方常面临支付与过户顺序的困扰,易引发纠纷。为确保资金安全,可采用资金监管或托管。资金监管是第三方监管,资金不经过经纪公司,而是通过房地产行政部门、银行和担保机构共同设立的专用账户进行划拨。过户完成后,资金划拨给原业主;否则,转给购房者。这需要买卖双方在监管银行有账户,银行作为监管主体,确保资金安全。
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二手房交易可通过网签进行登记备案,生成唯一编号并公开披露,便于实时查询,防范“一房多卖”现象,提高交易透明度和公正性。但网签并非必要步骤,也可选择传统方式签约。
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一般情况下,购房者不会选择退房。贷款困难时,开发商会建议换银行申请或分析原因,如支付能力不足,或提议延长还款时间。退房需与开发商协商,并支付违约金。无法达成一致时,购房者需自筹款项,因购房合同一旦签订即具法律效力。
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在二手房屋交易中,定金金额由买卖双方协商确定,但不得超过合同总价的20%,超出部分无效。实际交付定金与约定不符时,视为变更。买家违约无权要求退还定金,卖家违约需双倍返还定金。