上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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开发商备案购房合同后,再次进行一房二卖是严重违法行为。未经解除已生效的商品房买卖合同,将房屋再度出售给他人,应受惩戒与制裁。应给予严厉警告,勒令限期整改,并处2-3万元罚款。情节严重可能触犯刑法,面临刑事责任追究。
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购房定金一般可因卖方过失或不可抗力退还。若卖方违约,买方有权要求双倍返还定金;买方违约则定金不退。双方另有约定则按约定处理。具体情况需根据合同条款和实际情况判断。
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网贷逾期后,房屋按揭贷款的处理需谨慎。逾期记录会严重影响个人信用,可能导致按揭贷款申请失败。因此,务必按时履行还款义务,维护良好的信用记录。若确实遇到困难,及时与贷款机构沟通,寻求解决方案,确保不影响未来的购房计划。
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要解除房屋出售中的独家协议,可以基于以下原因:委托事务已完成、委托合同到期、合同无法履行、双方协商一致解除,以及一方死亡、丧失民事行为能力或破产。这些情形均可作为解除独家委托协议的依据。请注意,解除协议前,建议与对方充分沟通并遵循相关法律法规进行操作。