如何确定被征收人

房产诉讼时效通常为三年，从权利人知晓权益受损时开始计算。但如果在二十年内未通过法律途径维权，法院将失去实体裁判权。不动产所有权和登记返还财产不受诉讼时效限制。

房屋拆迁后无法恢复产权，确权诉讼旨在确认法律关系或权利真实性。法院确权判决确认所有权，但前提是主体拥有完整权益（占有、使用等）。如判决显示权利不再合法，那么原权利仅是事实上的表象。确权诉讼的关键在于法律认可的权利，而非事实本身。

开发商交付房屋时，验收流程包括审核《备案登记证》、《质量保证书》（住宅还须有《使用说明书》和面积报告）等关键文件。若缺失，消费者有权拒收并投诉。现场检查要点：确认房屋及设计与合同一致，质量达标，设施如水电配置符合约定，其他合同规定的项目也需核实。