徐州
提问
18万律师在线解答
1、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地......
一般没有，除非被继承人订立遗嘱允许配偶优先继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照......
要的，契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价......
现行法律规定，口头遗嘱无法公证，仅在遗嘱人可能立即离世的紧急情况下允许订立。危险解除后，应重新以合法形式设立遗嘱，口头遗嘱自动失效。在任何情况下，均不可通过口头遗嘱分配财产或处理个人事务。
在此情况下，孙子有明确的继承权。若被继承人的子女先于被继承人去世，孙子有权以代理继承人身份参与遗产分配。若继承程序启动后，继承人在遗产分割前去世且未放弃继承，孙子可通过转继承方式继续参与遗产分配。
根据我国《中华人民共和国民法典》规定，打印遗嘱若无见证人在场，将视为无效。为确保其有效性，遗嘱须有两位或以上的见证人证明其真实性，并满足其他相关生效条件。若遗嘱在内容或形式上存在不合法之处，同样会被判定为无效。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
38″
28″
57″
北京尚公（杭州）律师事务所
邹鹏鹏律师，浙江大学法律硕士，专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域，执业至今承办过200+民商事案件，涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益，多次被委托人称为“靠谱”的律师，希望可以为您提供靠谱的法律服务。
1548人阅读
商品房买卖合同纠纷可通过和解、调解解决。若无法达成共识，可申请仲裁或提起诉讼。当事人应履行已生效的判决、仲裁裁决及调解协议，否则对方可申请强制执行。依法维权，保障权益。
1848人阅读
遇到商品房纠纷时，当事人可向房地产管理部门、消费者协会等部门寻求协调处理，遵循平等互利和协商一致原则解决争议。若协商无果，可依据合同或协议申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
1203人阅读
商品房交付逾期之际 ，购房者应当首先启动催告程序。经过有效催告之后，如开发商未能在规定期限之内履行其交房职责，那么当事人有权申请解除该合同关系。同时，购房者还有权向责任方主张相关双倍定金返还以及合同中约定之其他违约责任等补偿措施。
1817人阅读
关于房产的争议可寻求房地产管理机构、消费者协会或其他专业组织机构的调停辅助；或者进一步寻求仲裁机关介入并作出公正判决；此外，当事人亦可自主选择直接向所属行政部门提出投诉，或者向房产所在的地方法院提起诉讼以求和平解决纷争。
