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租房合约中，若租金直接交给代理且正常支付，房东无权单方面驱逐租户，只能通过代理追偿。但如果代理机构出问题，租户拒付租金给房东，将构成违约，房东有权依法驱逐。
租赁期满后，原合同仍有约束力。如需续租，双方应依法重签，租赁期限不得超过20年。若无续约意愿，承租方须按约定搬离，房屋应保持原状或使用后合理状态。
签订租房合同不必坚持双份书面形式，即使有一份无签名，不影响另一份的效力。关键在于各方当事人自愿、合法，且合同内容不违法律和公序良俗，这样的租赁协议即为有效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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在法律领域，住房托管租赁协议被视为委托合同。住房托管是指房屋产权拥有者将住宅使用权通过合约转让给房屋经营单位，由后者进行市场化运营，包括日常运营、吸引租户和承担房屋闲置风险等。
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在房屋租赁中，虽可通过代理人签约，但为预防纠纷，建议委托人亲自出具带亲笔签名的委托书，附身份证明复印件。被委托人需带身份证明原件以核实。未经明确委托授权，他人代理签署的租房合同视为无效。
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租户有权阻止房东未经许可擅自闯入其租赁的房屋。租房协议签订后，房屋使用权即从房东转移到租户手中。根据法律规定，擅自闯入属非法行为。租户应先尝试与房东沟通，如无法达成共识或确认房东行为不合法，可向公安部门报告并寻求法律援助。
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在条件有限的情况下，业主不可擅自处理室内物品，除非租赁合约中有明确规定并经过严谨公证。擅自处理可能构成盗窃。物业管理方应积极联系租户，按违约规定处理。租户应偿还未付租金，可用保证金赔偿。如无法支付，可协商以物品抵偿。
