上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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如果业主违反租赁协议擅自收回房屋,应按照租赁合同中的约定支付违约金。若合同未明确违约金数额,可依据因违约造成的实际经济损失来确定。业主不得擅自违反协议规定,否则需承担相应违约责任。在租赁关系中,双方应遵守合同约定,确保权益得到保障。违约金的规定旨在维护租赁秩序,确保双方权益不受侵害。因此,业主在违约时应按规定支付违约金,以体现合同的严肃性和公平性。
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“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中,通过编造虚假事实或隐瞒真相,骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律,构成违约和赔偿责任,还可能触犯刑法,构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益,破坏了市场交易的公平性和诚信原则,应受到法律的严厉制裁。
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购房时,应核实出卖方的房屋产权证是否为共同所有。如出卖方未取得完整产权证,需查看其与开发商的商品房买卖合同,确认买受人是否为个人或多个人。涉及两个及以上买受人时,未来需办理共同房屋产权证,要求所有共有权人亲自出席并签署合同。若共有人无法亲自到场,需办理公证委托手续并将委托书原件交买方保管,以防共有人主张合同无效。
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涉及一房二卖行为,需承担以下法律责任:一是民事赔偿,若无法取得购房者解除合同同意,需赔偿经济损失并退还购房款;二是行政处罚,根据相关法规,违法行为最高可罚款2-3万元;三是刑事责任,若情节严重,可能触犯刑法,面临刑事追究。这些责任都是为了维护市场秩序和消费者权益。