徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
我国的土地使用权多少年不变是要根据土地使用的类型来确定的。农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
国有土地使用证变更的时候，所需要的材料根据不同类型的使用证所提供的材料都是不一样的，比如说对于一些商品，套房在进行土地使用证变更的时候，需要提供房屋所有权证以及关于已经签好的土地出让合同。
在我国土地使用证更名花钱的，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等。若实际使用者不是同一个人，那就是转让行为，转让的，要收契税、土地增殖税等相关税，具体是税务部门在收。其税收是以土地使用证面积作为征税依据。
国有土地使用证换新证到县级以上地方人民政府房产管理部门进行申请房产变更的登记；登记还需要提交相关的材料和相关人员的身份证明，只有通过管理部门人员的审核，才能变更成功。
集体土地使用证实可以转成国有的。具体的办理程序主要是《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书、地籍调查、权属审核、20 个工作日内给予办理登记发证的程序办理等。
