徐州
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房屋买卖协议合法有效需满足三个条件：1)当事人具备民事能力，能自主行使权利和义务；2）基于真实自愿和平等原则，表达明确的交易意愿；3）严格遵守相关政策法规，不得违反公共利益和社会公德，否则协议无效。
优先购买权期限内，权利人可依法主张，逾期则失效。出让卖方须在期限内保障优先权，如第三方侵权购买，优先购买权人有权请求无效该交易。因此，逾限侵犯优先购买权可能导致协议被宣告无效。
在购房过程中，首先确认房源并商定价格、付款方式。与开发商签订商品房认购书，解释条款，支付定金作为保障。双方交换文件后，正式签署。商品房认购书是预售或现房买卖前的协议，列明双方基本信息、房产详情、时间表、违约责任和定金规定等内容。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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签订房屋买卖合同时，可选亲密亲属作为见证人。买卖双方亲自签署并加盖指纹即生效，见证人仅起旁证作用。违约时，见证人可提供证据。单独签订购房协议时，建议公证以确保权益。见证人主要在民事法律行为效力不明确时起作用，如代书遗嘱等。签约时，务必查看房产证原件并要求权利人签字确认。
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发生交通事故后，如交警认定对方全责，因伤导致的误工费用由对方保险公司按限额赔偿，超出部分由对方承担。赔偿标准：有固定收入者按实际损失计算，无固定收入者参考近三年平均收入，需提供证明。无法提供证明则按受诉法院所在地类似行业平均工资计算。
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购房首付款支付后，一般一个月内会签订正式合同，具体时间需与售楼处协商。合同签署需在银行贷款审批通过后进行，无论房产是否备案，均可随时签约。签约时需注意开发商的预售许可证、使用统一合同文本、双方权利义务平等、支付方式规范、交货日期明确等。建议寻求律师或专家帮助审阅合同，及时提出异议并协商修改，确保合同双方协商一致。
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在购房过程中，若登记姓名为两人，意味着未来所有相关手续都需要双方共同协作办理完成；在婚姻关系内购买的房产，在颁发房产证时仅显示其中一方姓名，但这种情况下，属于夫妻二人共有的财富。
