徐州
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面对邻居侵占公共区域的问题，业主可向物业服务机构投诉，要求其采取制止措施并发出整改通知。如无效，可向行政管理部门报告，让政府依法处理。同时，业主也有权向城乡规划部门反映，寻求妥善解决。
若物业管理公司侵害业主权益，业主应先尝试与其理性沟通解决。若沟通无果，可向社区委员会或司法机构求助。物业服务中若出现违反治安、环保、消防等法规行为，物业方应立即采取合理措施制止，并上报行政主管部门，全力配合处理。确保业主权益得到保障，维护社区秩序与安全。
建议先与业主委员会沟通协商，监督提升物业服务水平。若无果，合同期满可解约并寻求其他物业公司。若服务极差，应收集证据证明物业公司违约，向法院提起诉讼要求全额退还物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，擅长民商诉讼（民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等）、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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我国法律对物业合同履行地的确立有明确规定：合同中明确约定的履行地应依约确定；未约定或约定不明时，支付款项以收款方所在地为履行地，交付不动产以不动产所在地为履行地，其他标的物交付以义务方所在地为履行地。
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本小区停车场对临时车辆收费规定如下：首个小时内免费，之后每小时收费2元，未满整点按1小时计费。每日最高收费10元。此规定适用于临时进入的社会公共交通工具，旨在规范停车秩序，确保停车场资源合理使用。
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对于地下车库被淹导致的车辆损失，如已购买车损险，可要求保险公司在限额内赔偿。若未购买，则需看物业公司是否履行了抢救和防护职责。未尽职则物业公司需承担相应赔偿责任，反之则由车主自行负责。
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未完成收房手续时，是否应缴物业费需视情况而定。若开发商已按时交房但购房者未接管，物业费应从收到收房通知书之日算起。若开发商未按时通知购房者，导致无法及时收房，物业费可暂缓收取。若房屋存在质量问题需整改，整改期间物业费由开发商承担。
